Wohnhaus inkl. Weinkeller in ruhiger Lage

Suchen Sie ein Haus mit großem Garten:

• Sackgasse
• Ruhige Lage
• Weinkeller mit Gewölbe
• Toller Aussicht
• Waldrandlage
• Tierhaltung möglich

 

Vielleicht ist dieses Einfamilienhaus im ruhigen Dietersdorf – nur 7 min. vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – genau das richtige für Sie?

 

Erdgeschoss

• Gang
• Bauernstube eingerichtet
• Zimmer
• Abstellraum
• Raum für mögliches WC
• Vorraum
• Heizraum

Obergeschoss ca. 51 m²

• Vorraum
• Bad
• WC
• Schlafzimmer
• Wohn-Essküche möbliert

 

Die Luftwärmepumpe der Marke HOVAL mit Außeneinheit nutzt die in der Außenluft besonders effizient. Außerdem wird das Warmwasser mit Solarenergie (Marke SOLARFOCUS) erwärmt.

 

Es liegen Bau- und Benützungsbewilligungen über die Aufstockung im Jahr 1994 vor, die Liegenschaft gilt somit soweit als baubehördlich bewilligt. Über den Zubau der überdachten Terrasse (Wintergartens) sowie über die Baulichkeiten des Nebengebäudes im Grünland liegen im Bauakt der Marktgemeinde Sieghartskirchen keine Unterlagen auf.

 

Im Nebengebäude befinden sich noch weitere 2 Räume sowie weitere Abstellräume.

 

Kanalanschluss, Ortswasser und Strom sind vorhanden.

 

Die Einbauküche aus Vollholz inkl. Spüle, Getränkelade, Kühlschrank, Mikrowelle höhergestellter Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler sowie die passgenaue Essecke sind im Wohnbereich vorhanden.

 

Die monatlichen Kosten für Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser betragen derzeit nur ca.
€ 110,00.

 

Ausstattung/Böden:

Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC

Holzboden im Wohnbereich und neuer Parkettboden im Schlafzimmer

 

Kaufpreis € 245.000,00

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

In der Nachbarortschaft Sieghartskirchen – 6 Fahrminuten:

• Hofer
• Billa
• Spar
• Bipa
• Freibad/Erlebnisbad
• Fleischwaren Berger
• Konditorei Kadlec
• Sportverein, Musikverein, Feuerwehr, Fußballverein
• Fußballplatz
• Banken, Post
• Bäcker
• Musikschule
• Heurigen
• Gasthäuser
• Gemeindeamt
• Kulturpavilion

 

Bus nach Tulln nur 12 Gehminuten entfernt

Die Gemeinde Sieghartskirchen bietet auch einen Schul- und Kindergartenbus an 5 Gehminuten.

Bahnhof Tullnerfeld nur 7 Autominuten entfernt

Abstetten (Kindergarten) in 5 Autominuten

Sieghartskirchen (Schule, Kindergarten, Einkaufen) in 8 Autominuten

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

•