Niedrigenergiehaus Nähe Bahnhof Tullnerfeld mit moderner Haustechnik

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530.000 EUR   |     |   144m²    |   5 Zimmer 

Suchen Sie ein Haus mit moderner Haustechnik wie

  • Alarmanlage
  • Keyless-Haustür
  • Netzwerksteckdosen in allen Zimmern
  • Glasfaser-Internetanbindung
  • Moderne Haussteuerung mittels Handy/Tablet
  • Leerverrohrung für Photovoltaikanlage zum Dachboden
  • Vorbereitung für Klimaanlage

 

Vielleicht ist dieses Einfamilienhaus im wunderschönen Rust im Tullnerfeld – nur 6 min. vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – genau das richtige für Sie?

 

Das MARLES-Haus wurde 2019 errichtet. MARLES zählt zu den größten Fertighaus-Produzenten in Europa. Geplant wurde dieses Haus vom Architekten DI Johannes HEFEL.

 

Für die komplette Fertigstellung ist noch die Errichtung einer straßenseitigen Gartenmauer und eines Zauns erforderlich.

 

Erdgeschoss ca. 78 m²

  • Diele
  • Große Wohnküche mit 43,68 m², 2 Ausgänge auf die Terrasse
  • Abstellraum 4,75 m²
  • Büro/Hauswirtschafsraum 8,97 m²
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Technikraum

 

Obergeschoss ca. 66 m²

  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
  • WC
  • Balkon 5,50 m²

 

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe VAILLANT flexoTHERM exclusive mit Außeneinheit nutzt die in der Außenluft gespeicherte Sonnenenergie besonders effizient und flexibel.

 

Ein nachträglicher Einbau einer Klimaanlage, eines gemauerten Pools, einer Photovoltaik-Anlage wurde bereits beim Bau bedacht und ist aufgrund der geplanten Vorbereitungen möglich.

 

Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster (U-Wert 0,9) mit elektrischer Außenbeschattung und Magnetkontakten. Bei allen öffenbaren Fenstern und Terrassen-/Balkontüren wurden Fliegengitter angebracht.

 

Die Gartengeräte können in einer erst 2020 errichteten Gartenhütte der Marke BIOHORT verstaut werden.

 

Kanalanschluss, Ortswasser, Internet (Glasfaser!) sind vorhanden.

 

Die moderne Einbauküche der Marke NOLTE mit Blanco Spüle, Siemens Geräte: Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, varioInduktionskochfeld wurde geplant von Fuchs Planungs- und Einrichtungs KG in Klosterneuburg. Die Komplettküche sowie die Badezimmermöbel, Wohnwand, Schlafzimmermöbel bleiben im Haus.

 

Die monatlichen Kosten für Kanal, Müll, Versicherung, Wasser, Strom betragen derzeit nur ca. € 200,00.

 

Ausstattung/Böden:

Feinsteinzeug im Vorzimmer, Bad OG und WC OG

Italienische Zementfliesen im Bad EG

HARO Celienio – hochwertiger Holzboden im Wohnbereich

 

Kaufpreis € 530.000,00 *

* Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtwert, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.

 

Für dieses Objekt findet ein Bieterverfahren statt. Der Abgeber kann durch Annahme eines Kaufanbots jederzeit das Bieterverfahren beenden.

 

Aufgrund von COVID-19 werden Termine individuell vereinbart und nur getrennte Besichtigungstermine mit FFP2-Masken und Abstandregeln durchgeführt.

 

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

Direkt in der Ortschaft:

Kaufhaus und Bäckerei Galler

Bauernhof Pumpler Kirchengasse (verschiedenste Milchprodukte, Wein, Traubensaft, Eier uvm)

Erdbeerbauer Zachhalmel – Obst und Gemüse immer frisch – Weidengasse

Kaufhaus Rauscher

 

Bus nach Tulln, Michelhausen, Bahnhof Tullnerfeld nur 4 Gehminuten entfernt

Die Gemeinde Michelhausen bietet auch einen gratis Schul- und Kindergartenbus an!!!

Bahnhof Tullnerfeld nur 6 Autominuten entfernt!

Bahnhof Michelhausen 2 Autominuten, 4 min. mit dem Rad, 14 min. zu Fuß

Michelhausen (Kindergarten, Volksschule, Post, Raika, Gemeinde, Billa) in 3 Autominuten

 

Der Golfplatz Diamond Country Club befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Verfügbar ab: Sommer 2021
Kaufpreis: 530.000 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 703 m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: neu
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: B
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 43
Energieeffizienzklasse: A
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCHaustierePoolDachbodenSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/InternetTeilmöbliert