Leistbares Eigentum mit süd-ostseitigem Balkon

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144.000 EUR   |     |   72m²    |   3 Zimmer 

Die Wohnung im 1. Stock hat eine Wohnnutzfläche von 71,91 m² besteht aus

• einem verfliesten Eingangsbereich
• Gang
• einer großen möblierten Küche
• Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon 5,44 m²
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• 7,35 m² großes Kellerabteil und
• einem Autoabstellplatz.

 

In den Zimmern, Gang und Küche ist ein Echtholzparkett verlegt. Das Bad und das WC sind verfliest.

Bei den Fenstern wurden nachträglich Außenjalousien installiert. Das Wasserbett kann gratis übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt mit Elektroheizung, im Wohnbereich ist auch ein Kaminofen installiert. Für das Warmwasser befindet sich im Badezimmer ein E-Boiler.

 

HWB 75 kWh/m2a = C

Monatlichen Kosten (BK, Rep., Ust) € 174,41

 

Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz € 139.000,00

Die Wohnbauförderung wird vom Verkäufer zurückbezahlt, auf Wunsch kann sie auch übernommen werden. In diesem Fall würde sich der Kaufpreis um den offenen Förderungsbetrag reduzieren.

 

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,5 – 2 %Notarkosten für die Kaufvertragserstellung zzgl. 20 % Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust

 

Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Ortschaft:
Adeg Haferl, Bäcker, Erste Bank u.v.m
Schlossbräu direkt neben Schloss Atzenbrugg

Franz Schubert wohnte und komponierte während einiger sommerlicher Aufenthalte im Schloss Atzenbrugg, weshalb heutzutage dort sog. Schubertiaden abgehalten werden (berühmte Künstler der klassischen Musik spielen Musik von Schubert und anderen Musikern).

Bahnhof Tullnerfeld nur 10 Autominuten entfernt!
Bahnhof Atzenbrugg 3 Autominuten, 6 min. mit dem Rad, 19 min. zu Fuß
In der Gemeinde sind Kindergarten, Apotheke, Volksschule, Hauptschule, Raika, Einkaufszentrum mit Bipa, NKD, Tedi, Unimarkt, und weiteren Geschäften/Restaurants mehr vorhanden.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien

Sabine Trondl-Wirth
___________________________________________________
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin
Bäckerkreuzsiedlung 14
3451 Rust im Tullnerfeld
06644030665
Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 144.000 EUR
Nebenkosten: 174,41 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 72 m²
Gesamtfläche: 77 m²
Etage: 1. Stock
Etagen: 2
Heizungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 75
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
StellplatzBalkonKücheKellerAbstellraumKaminTeilmöbliert

Kuppelwiesergasse 16
3452 Atzenbrugg
Österreich