Schlüsselfertig mit CARPORT Nähe Bahnhof Tullnerfeld

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318.000 EUR   |     |   104m²    |   4 Zimmer 

Das wunderschöne Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse nur 6 min. vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 840 m², jedes Haus hat ca. 104 m² Wohnnutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Haus 1 (Rechte Seite)

Das Haus 1 besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf ca. 104 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie 2 Autoabstellplätzen. Der zum Haus gehörende Garten hat eine Fläche von ca. 239,50 m².

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Vorraum
– Wohn-Ess-Bereich mit Komplettküche
– Abstellraum/Speis unter der Stiege
– Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
– Technikraum mit Wasserzähler, Heizung, Waschmaschinenanschluss, Elektrokasten
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer 10,37 m² und 2 x 12,35 m²
– Gang
– Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Unterschrank und WC

Haus 2 (Linke Seite) – BEREITS VERKAUFT

 

Der Außenbereich wird noch fertig gestellt, daher ist die komplette Fertigstellung mit Mitte 2020 angegeben.

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, im südseitigen Wohnbereich bei der großen Balkontür sogar elektrisch. Im Erdgeschoß ist der Boden mit Epoxidharz ausgeführt.
In den Schlafzimmern ist eine wunderschöner Eiche-Landhausdiele (Parkettboden) verlegt. Die Stufen sind verfliest und die Absturzsicherung ist mit Glas hergestellt wurden.

Die Beheizung erfolgt mit Luft-Wärmepumpe. Für jedes Haus ist eine SAT-Anlage installiert worden.

HWB 29,6 kWh/m2a = B
FGEE 0,78 = A

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Erstbezugs-Neubau
Vollwärmeschutzfassade mit gutem Energieausweis-Wert
• Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
Tolles Preis-/Leistungsverhältnis
Südausrichtung
• Hochwertige Massivbauweise
• Tolle Infrastruktur u.a. durch die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld
Großzügiger Eigengrund
• Sehr großes Carport
2 Parkplätze beinhaltet!!!

Kaufpreis Haus 1 schlüsselfertig NUR € 318.000,00
Kaufpreis Haus 2 schlüsselfertig – VERKAUFT

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,25  % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung, Beglaubigungskosten und Barauslagen
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Ortschaft:
Kaufhaus und Bäckerei Galler
Bauernhof Pumpler Kirchengasse (verschiedenste Milchprodukte, Wein, Traubensaft, Eier uvm)
Erdbeerbauer Zachhalmel – Obst und Gemüse immer frisch – Weidengasse
Kaufhaus Rauscher

Bus nach Tulln, Michelhausen nur 4 Gehminuten entfernt
Die Gemeinde Michelhausen bietet auch einen gratis Schul- und Kindergartenbus an!!!
Bahnhof Tullnerfeld nur 6 Autominuten entfernt!
Bahnhof Michelhausen 2 Autominuten, 4 min. mit dem Rad, 14 min. zu Fuß
Michelhausen (Kindergarten, Volksschule, Post, Raika, Gemeinde, Billa) in 3 Autominuten

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien

Sabine Trondl-Wirth
___________________________________________________
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin
Bäckerkreuzsiedlung 14
3451 Rust im Tullnerfeld
06644030665

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Kaufpreis: 318.000 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2019/2020
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TV
Bachgasse 3
3451