Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit + Sauna + Hallenbad *Nähe Bahnhof TULLNERFELD*

Das Einfamilienhaus wurde 1989 eingereicht und 1996 fertiggestellt. Es wurde in Massivbauweise (38 cm Wienerberger Porotherm) errichtet, außen 4 cm Thermoputz. Das Obergeschoss oberhalb der Garage wurde mit 16 cm Klemmfilz isoliert. Das Dach ist mit Prefa eingedeckt.

 

Der Eingangsbereich/Windfang ca. 6 m² ist überdacht. Von dort gelangen Sie ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Obergeschoss (Bereich über der Garage).

 

Erdgeschoss ca. 130 m²

• Vorraum
• Großes Wohnzimmer mit 21 m², Ausgang auf die Terrasse, vom Esszimmer getrennt mit einer Türe
• Esszimmer ca. 21 m², Ausgang auf die Terrasse
• Küche 11,75 m²
• Abstellraum/Speis 5,04 m²
• Schlafzimmer 19 m²
• Zimmer 14,28 m²
• Zimmer 10,80 m²
• Abstellraum
• Badezimmer mit großer Badewanne
• WC

 

Obergeschoss (2. Wohneinheit) ca. 40 m²

• Galerie/Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

 

Genügend Stauraum finden Sie im Keller. Im Jahr 2000 wurde eine Sauna sowie eine große Dusche errichtet.

Das Haus wird mit Ölheizung (Rapido aus dem Jahr 1990) beheizt, Öltank 4.000 l. Im Haus befinden sich teilweise Radiatoren bzw. beim Fliesenboden Fußbodenheizung. Für das Warmwasser ist ein 500 l Warmwasserspeicher vorhanden sowie eine Solaranlage und eine Entkalkungsanlage. Im Esszimmer befindet sich den Schwedenofen.

 

Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, welche im Herbst 2020 ein großes Service mit Erneuerung der Dichtungen erhalten haben.

 

 

Ein absolutes Highlight ist das Hallenbad. Der Pool hat die Abmessungen von 7 x 3,5 m.

 

Der südseitige Garten lädt zum Verweilen ein. Dieses Plätzchen ist uneinsehbar.

 

Die Gartengeräte können in einer erst 2020 errichteten Gartenhütte mit ca. 11 m² verstaut werden.

 

Ein Kanalanschluss (Mischwasserkanal) sowie Ortswasser und ein Brunnen ist vorhanden.

 

Weiters steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

 

Kaufpreis € 535.000,00

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

Direkt in der Ortschaft:

ADEG Haferl

Bäckerei Weber

Langer Mühle

Biohof Kopp

Gemeindeamt/Standesamt

Polizei

Erste Bank

Gasthof Kögl

Schlossbräu

Schloss Atzenbrugg

 

Franz Schubert wohnte und komponierte während einiger sommerlicher Aufenthalte im Schloss Atzenbrugg, weshalb heutzutage dort sog. Schubertiaden abgehalten werden (berühmte Künstler der klassischen Musik spielen Musik von Schubert und anderen Musikern).

 

Bahnhof Tullnerfeld nur 10 Autominuten entfernt!

Bahnhof Atzenbrugg 3 Autominuten, 6 min. mit dem Rad, 19 min. zu Fuß

In der Gemeinde sind Kindergarten, Apotheke, Volksschule, Hauptschule, Raika, Einkaufszentrum mit Bipa, NKD, Tedi, Unimarkt, und weiteren Geschäften/Restaurants und vieles mehr vorhanden.

 

Der Badeteich Trasdorf erreichen Sie in nur 8 Min. Die bequeme Liegewiese, ein Beach-Volleyball-Platz sowie ein Buffetbetrieb sorgen dafür, dass sich die Badegäste bestens wohlfühlen.

 

Der Golfplatz Diamond Country Club befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.