Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück mit Nebengebäude (Pferdestallungen) sowie Pool und Biotop

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729.000 EUR   |     |   150m²    |   6 Zimmer 

Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Mitterndorf, nahe der B1. Mitterndorf ist eine von 8 Ortschaften, die zur Gemeinde Michelhausen gehören, diese liegt südwestlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes und wird landschaftlich zum Mostviertel gezählt. Durch den Bahnhof Tullnerfeld ist die Region sehr beliebt. Michelhausen ist eine Marktgemeinde mit 3.270 Einwohnern im Bezirk Tulln in Niederösterreich.

 

Das großzügige Haus inkl. Nebengebäude (Stallungen, die derzeit anderswertig verwendet werden) wurde 1999 erbaut. Das Pool und das Biotop wurden erst vor einigen Jahren errichtet. Es wurde auch eine Gardena-Bewässerungsanlage im Garten installiert. Die Müllcontainer können in einem seitlichen Zubau verstaut werden.

 

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich/Gang
  • Schleuse/Durchgang zur Doppelgarage – es besteht die Möglichkeit für eine Montagegrube
  • Zimmer 14,39 m²
  • Bad 9 m²
  • WC
  • Abstellraum/Speis
  • Großzügige Küche mit Essplatz 31,32 m²
  • Wohnzimmer mit Kamin 20,79 m²
  • Terrasse

 

Ein absolutes Highlight ist die komplett neue und moderne Tischlerküche mit hochwertigen Küchengeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Wärmelade, amerikanischer Kühlschrank) und viel Stauraum.

 

Obergeschoss:

  • Gang
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • 3 große Dachbodenräume
  • Balkon
  • Bad/WC

 

Keller:

Voll unterkellert, Heizraum mit neuer Ölheizung, 2.000 l Pufferspeicher und neuer Verrohrung, Entkalkungsanlage, großer Freizeit/Yogaraum mit neu verlegter Fußbodenheizung und abgetrenntem Schrankraum, Lagerräume, Werkstatt, überdachter Ausgang in den Garten

 

Stall:

7 Pferdeboxen 3x3m, davon 3 englische Boxen möglich, Reiterstüberl, Sattelkammer, Heuboden, genügend Platz für Tretkoppel mit der Unterstand (derzeit als Garten genutzt) und ca. 3.000 m² Weide

 

Leitungen:

Kanal + Senkgrube für den Stall, Ortswasser und Brunnen, Strom

 

Die Decke zum Dachboden wurde mit ca. 10 cm isoliert und eine neue Dachbodentreppe installiert.

 

Der Energieausweis ist in Arbeit.

 

 

Kaufpreis € 729.000,00 lastenfrei

 

Es besteht die Möglichkeit die offene Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,00 zu übernehmen. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis.

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde:

Billa in Michelhausen, Bäckerei Weiß in Michelhausen, Bäckerei Galler in Rust, Biobauernhof Baum in Pixendorf, Abhof-Verkäufer von Milch und anderen Milchprodukten, Weine,

Div. Heurigen, Gasthäuser,

Kindergarten, Volksschule, Post, Raika, Gemeindeamt in 3 Autominuten erreichbar.

 

Es wird auch einen gratis Schul- und Kindergartenbus angeboten!!!

Die Busstation befindet sich nur ein paar Schritte entfernt.

Bahnhof Michelhausen 2 Autominuten, 5 min. mit dem Rad!

 

Bahnhof Tullnerfeld nur 8 Autominuten entfernt, 20 min. mit dem Rad! Mit dem Zug erreicht man vom Bahnhof Tullnerfeld in nur 13 Min. Wien Hütteldorf, 20 Min. den Westbahnhof und 12 Min. St. Pölten.

 

In der Nachbargemeinde Atzenbrugg gibt es zahlreiche Geschäfte (Unimarkt, ADEG Haferl, TEDI, NKD, Bäckerei Puppis Eck, Apotheke) und Gasthaus bzw. Essensmöglichkeiten sowie Banken (Raika, Erste Bank).

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Verfügbar ab: gem. Vereinbarung
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision für Käufer: 3 % vom KP zzgl. USt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 4.104 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1999
Heizungsart: Ölheizung
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschküchePoolDachbodenSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/InternetTeilmöbliert
Steinfeldstraße
3451 Mitterndorf
Ö