Derzeit im Bau * bezugsfertig im November 2021 *

Merkliste (0)
165.000 EUR   |     |   60m²    |   2 bzw. 3 Zimmer 

Diese Traumwohnungen liegen direkt im Zentrum von Michelhausen. Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min.

Highlights:
– perfekte Raumaufteilung
– unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld
– Balkon/Terrasse/Garten oder große Dachterrasse
– Infrarotheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– Außenjalousien zur Beschattung
– SAT Anlage
– EWE-Komplettküche
– Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

Raumaufteilung:
– Vorzimmer
– Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche
– 1 bis 2 Schlafzimmer
– WC inkl. Handwaschbecken
– Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; WM-Anschluss
– Abstellraum in der Wohnung
– Abstellraum im Nebengebäude
– 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
– zusätzliche KFZ-Stellplätze können um je € 4.000,00 erworben werden.

Beispiele:
3 Zimmer-Gartenwohnung 61 m² mit 8,2 m² Terrasse und 102 m² Garten € 195.000,- bis € 199.000,-
2 Zimmer-Gartenwohnung 48 m² € 165.000,-
3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit 7,8 m² Balkon € 182.000 bis € 193.000,-
3 Zimmer-Dachterrassenwohnung !!!! ca. 25 m² Dachterrasse € 198.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Eintragungsgebühr: 1,1 %
– Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,2 % zzgl. MwSt.
– Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Ideal zum selbst Bewohnen oder Vermieten!

Der Kaufpreis im schlüsselfertigen Zustand liegt bei ab € 160.000,-!!!!

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien

Sabine Trondl-Wirth
___________________________________________________
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin
Bäckerkreuzsiedlung 14
3451 Rust im Tullnerfeld
06644030665

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Verfügbar ab: November 2021
Kaufpreis: 165.000 EUR
Zimmer: 2 bzw. 3
Schlafzimmer: 1 bzw. 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: 68 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Wert des Endenergiebedarfs: 26,4
Energieeffizienzklasse: B
BarrierefreiStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TV