Charmantes Einfamilienhaus in Kritzendorfer Ruhelage mit tollem Garten

Merkliste (0)
620.000 EUR   |     |   116,34m²    |   3 Zimmer 

Möchten Sie den Sommer schon in einer schönen, ruhigen Grünoase verbringen?

 

Eine 36 m² große Terrasse mit einem Sonnenschutzsegel und eine traumhafte Gartenanlage laden dazu ein.

 

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise (38 cm Hohllochziegel) fertiggestellt.

 

Sie können entweder das Grundstück über die Garage oder über das Eingangstor betreten. Auffallend ist der liebevoll angelegte Garten mit vielen Details, wie zum Beispiel die verspielten mit Granitsteinen gepflasterten Wege, die Pergola im oberen Garten oder den an der südseitigen Terrasse integrierten Fischteich.

 

Nützlich allerdings ist auch die Werkstatt, welche sich am Dachboden der Garage befindet. Dort können auch Gartengeräte verstaut werden. Über ein paar Stufen erreicht man das gepflegte Wohnhaus. Der Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich im Kellergeschoß. Von diesem Vorraum gelangen Sie ins großen Kellerstüberl mit Bar. Entspannen kann man in der Sauna, der Saunaofen ist an den Kamin angeschlossen. Eine Dusche ist ebenso im Kellergeschoss vorhanden. Ein umfunktionierter Schutzraum dient derzeit als Lagerraum. Vom Kellerstüberl gelangen Sie ebenso in den Hauswirtschaftsraum, welcher auch die Heizungstechnik beherbergt. Aufgrund der zwei großen Fenster kann man diesen Raum auch als Büro oder Werkraum nutzen. Vom Vorraum aus gelangt man über das Stiegenhaus ins Erdgeschoss.

 

Im Vorraum des Erdgeschosses mit angrenzendem Gäste-WC betritt man in den Wohnbereich. Dieser gliedert sich in eine große Wohnküche mit Terrassenausgang, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer.

 

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

 

Kellergeschoss ca. 56 m²

  • Vorraum
  • Sauna
  • Bad mit Waschbecken und Dusche
  • Schutzraum
  • Kellerstüberl
  • Hauswirtschaftsraum/Technikraum

 

Erdgeschoss ca. 58 m²

  • Großzügige Wohnküche mit 22,4 m² und Ausgang auf die Terrasse
  • Wohnzimmer mit Essbereich ca. 30m²
  • WC mit Handwaschbecken
  • Vorraum

 

Dachgeschoss ca. 43,49 m²

  • Gang
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC

 

Eine Luft/Luft-Wärmepumpe der Marke VAILLANT für das Warmwasser sowie ein Gasbrennwertgerät wurden 2019 neu installiert. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Schwedenofen. 2018 wurde eine Wasserenthärtungsanlage neu errichtet.

 

Die Holzfenster der Marke Hrachowina sind 2-fach verglast, welche in nächster Zeit einen neuen Anstrich benötigen. Die Dachflächenfenster weisen Wasserspuren auf.

 

Kanalanschluss, Ortswasser, Gas und Internet sind vorhanden. Die Senkgrube wird nicht mehr benötigt, da vor ein paar Jahren ein öffentlicher Kanal errichtet wurde.

 

Die großzügige Einbauküche mit Spüle, Miele Geräte: Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle sowie die Einrichtung im Kellerstüberl, Badezimmermöbel, Wohnzimmer und Esszimmer Schlafzimmermöbel bleiben im Haus.

 

Die monatlichen Kosten für Kanal, Müll, Versicherung, Wasser, Strom betragen derzeit nur ca. € 450,00.

 

Ausstattung:
Im Eingangsbereich, Stiegenhaus und Erdgeschoss ist ein Cotto gewachst verlegt.

Die Nassräumen sind verfliest.

 

 

Kaufpreis € 620.000,00 *

* Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtwert, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.

 

Für dieses Objekt findet ein Bieterverfahren statt. Der Abgeber kann durch Annahme eines Kaufanbots jederzeit das Bieterverfahren beenden.

 

Aufgrund von COVID-19 werden Termine individuell vereinbart und nur getrennte Besichtigungstermine mit FFP2-Masken und Abstandregeln durchgeführt.

 

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

Direkt in der Ortschaft:

11 Gehminuten bzw. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Kritzendorf

Mit dem Zug nach Wien ca. 13 min.

 

Kindergarten, Volksschule, Privatschule, Raika, Pflegeheim im Ort

Buschenschank, Div. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte in der Nähe

 

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Möchten Sie den Sommer schon in einer schönen, ruhigen Grünoase verbringen?

 

Verfügbar ab: Sommer 2021
Kaufpreis: 620.000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 116,34 m²
Grundstücksfläche: 617 m²
Baujahr: 2000
Objektzustand: gut erhalten, teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gasbrennwertgeräte
Befeuerungsart: Gas
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheKellerSaunaDachbodenKaminVollmöbliert
Mittergasse 17
3420 Kritzendorf
Ö