3 Zimmer – Gartenwohnung mit Hobbyraum Nähe Sonnenapotheke

Merkliste (0)
309000 EUR   |     |   66,89m²    |   3 Zimmer 

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet den Mittelpunkt dieser tollen Eigentumswohnung. Man genießt einen direkten Blick von Küche und Essbereich auf die Terrasse und den Eigengarten.

 

Die Wohnung liegt in einem 2013 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten und 6 Autostellplätzen.

 

Diese Erdgeschoßwohnung verfügt über einen großen Hobbykeller mit direktem Zugang zur Wohnung, einem separaten Kellerabteil, einem Abstellplatz sowie über einen Garten zur eigenen Nutzung.

 

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich
  • 2 Schlafzimmer 10,19 m² und 11,38 m²
  • Großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Hobbyraum im Keller vom Wohnbereich aus zu begehen
  • Terrasse
  • Eigengarten

 

Ein absolutes Highlight ist die moderne Komplettküche mit Geräten (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank).

 

 

Zusatzausstattung:

  • Außenjalousien
  • Insektenschutz
  • Wohnungstüren, einbruchshemmend, Widerstandsklasse 2
  • Zusätzlicher Heizstrahler im Badezimmer

 

Einige Möbel würden in der Wohnung bleiben (Küche, Doppelbett, Schlafzimmerkasten, Garderobe, Verbau im Wohnzimmer, Lampen, Vorhänge, Spiegel, Waschmaschine).

 

Die Wohnhausanlage wurde frei finanziert errichtet, eignet sich daher auch optimal als Anlegerwohnung.

 

Zum Entspannen lädt der ca. 50 m² große Eigengarten ein. Dieser wurde um ca. 10 m² Pachtgrund erweitert. Kosten für die Pacht betragen ca. € 75,00 pro Jahr.

 

 

Kaufpreis € 309.000,00 lastenfrei

 

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1-2 % Notarkosten für die Kaufvertragserstellung

zzgl. Ust, Beglaubigungskosten und Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Hofer, Penny, Lidl, Billa, Merkur, Apotheke, Bäckerei, Trafik in unmittelbarer Nähe

 

 

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen.

 

Alle Angaben wurden direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

 

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 309000 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 66,89 m²
Nutzfläche: 96,17 m²
Gesamtfläche: 96,17 m²
Etage: EG
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 39,2
Energieeffizienzklasse: B
BarrierefreiStellplatzGartenTerrasseKücheKellerFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetTeilmöbliert
Paracelsusstraße 4
3430 Tulln